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果然“恒溫恒濕”!房子墻壁長期漏水修不好,更生氣沒有大神能查到查原因?

發布時間:2019-10-24 | 發布人:防水企業網 | 點擊次數:361次

防企網訊    南京市民鄭女士反映,2005年,她購買了南京建鄴區

號稱"恒溫恒濕房"的朗詩國際街區住房

但從2019年開始

家里多面墻壁出現滲水

一直持續到今年,情況愈演愈烈

而讓她難以置信的是

兩年時間過去了

開發商和物業不僅問題沒解決

甚至連滲水的原因都沒查清楚

04:03

鄭女士家所在的這棟樓一共18層,她的房子在12樓。家中正對門的位置,有一面墻上滿滿的都是滲水的痕跡,上面一部分已經被鏟掉的是2019年的時候的滲水,而從上往下看,新的起皮現象是今年發生的。



而與這面墻相鄰的衛生間、衣柜間墻壁也都在滲水。鄭女士表示,早在2005年收房時,就發現這個位置滲水,當時問題出在樓頂管道,維修后就沒滲過水。但到了2019年,問題再次出現,物業管家當時表示會解決。


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經過物業多次排查,初步認定漏水點在鄭女士樓上,也就是13樓。



而13樓的住戶家中,在2017年的時候,家里跟鄭女士家同樣的位置也出現過大面積的滲水,經過維修之后,目前現狀來看是比較好的,但墻角的位置又出現了一些滲水的跡象。


但13樓業主表示,當時物業拆墻檢測,做了水管壓力測試,卻沒有發現問題,最后只是修補了一下墻壁。



經過詢問,鄭女士樓下幾戶都相繼在同一位置出現滲水。由于房屋已過質保,公共區域出了問題,應該由物業出面使用維修資金來維修,不過朗詩國際街區當時是按照恒溫恒濕標準建造的,業主不敢隨便找人來維修。



鄭女士表示,“ 這個墻里面可能有很多細的水管,用來調節溫度的。不是上下水的管道,我自己沒辦法去施工。因為我們當時也跟物業談的,哪怕是業主的問題,你找出問題,修多少錢,我們自己付,沒有問題。”


陪同鄭女士來到了朗詩國際街區物業,相關負責人表示,他們找了專業人員上門檢查,截至目前尚未發現問題所在,要想進一步排查,需要開墻。



南京朗詩國際街區物業負責人葛經理表示:“像這種問題,不是百分之百一眼能看到漏水問題,是通過需要開墻去查的問題。講實話,我們不太敢去做。”葛經理還表示,雖然鄭女士樓上2018年的時候修過一次,說是物業給他們開墻修的,但2018年的人早就不在了,整個團隊全部更新過了,從領導層到管家全部更新。



物業表示,業主可以自己找專業人員來開墻排查。隨后,記者請來專業房產360幫幫團的驗房師來查看,驗房師認為,從外表是看不出根源問題的,的確需要開墻檢查,但最好是開發商或者物業請人操作。



南京蔡高升驗房公司驗房師蔡高升表示:“朗詩的房子恒溫恒濕,必須是他們自己的人維修,不能在外頭請人,打壞了毛細孔更麻煩。”


那么,究竟該誰來開墻,又誰來承擔費用呢?律師表示,既然小區多家業主出現同一滲水情況,物業公司應該主動積極排查,但如果物業不愿出面查明,業主也可以聘請第三方專業機構。



江蘇泰和律師事務所律師凌建豪認為,原因查明之后,如果是屬于其他業主專用管道出現問題,由其他業主來承擔相關的費用,包括后期的修復費用。如果查明的是公共管道有問題的話,可能后期從維修基金里面出相關費用,包括這位業主請人去驗房,請人查找原因所花的費用,也應當從公共維修基金里面來出。



從法律上看,無論是業主還是物業,都可以找第三方專業機構開墻,最終結果是一樣的,就是問題出在哪,誰來出錢。物業作為小區相對專業的服務方,應該起到積極的推動作用,不能因為有顧慮,就縮在后面不作為。


來源:江蘇新聞\房產每日觀察(本文系轉載,文章內容僅代表作者觀點,版權歸原作者所有,圖片源于網絡。如有侵權,請聯系刪除,我們會在第一時間處理。)

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